Met ingang van 1 april 2021 is de verplichte kennis- en ervaringstoets vervallen voor het verhogen van de hypotheek zonder advies voor het verduurzamen van woningen. Dit geldt tot een bedrag van maximaal € 25.000 en moet aantoonbaar worden besteed aan de financiering van bepaalde verduurzamingsmaatregelen zoals gevelisolatie, vloerisolatie, hoogrendementbeglazing (minimaal HR++) of zonnepanelen. De consument dient de aanvullende hypotheek bovendien af te sluiten binnen vijf jaar na het afsluiten van de hypotheek die reeds op de woning is gevestigd.
Normaal betaalt een consument hoge advieskosten voor het afsluiten van een hypotheek. Dit werpt een drempel op om een aanvullende hypotheek af te sluiten om een woning te verduurzamen. Een consument kan ook zonder advies, dat wil zeggen direct bij de hypotheekaanbieder (“execution only”) een aanvullende hypotheek afsluiten. Consumenten moeten dan eerst een kennis- en ervaringstoets afleggen. De kennis- en ervaringstoets heeft tot doel dat de hypotheekaanbieder kan beoordelen of de consument begrijpt welke risico's zijn verbonden aan (het verhogen van) een hypotheek.
Door het schrappen van de kennis- en ervaringstoets zullen naar verwachting meer kredietaanbieders de mogelijkheid om de hypotheek te verhogen voor verduurzaming zonder advies (via “execution only”) gaan aanbieden. De afsluitkosten voor het verhogen van de hypotheek kunnen hierdoor voor veel consumenten verlaagd worden en daarmee de drempel voor consumenten om de hypotheek te verhogen voor het verduurzamen van de woning.